【now.com財經】新學年剛剛開始，從今個2025/26學年開始，本港每間資助專上院校的非本地生自資就學人數上限，已經由相當於本地學額數目的20%，翻倍增加至40%，此舉固然配合政策方針，進一步推動香港躍升為國際教育樞紐，持續深化「留學香港」品牌。
這股風潮下，除了本欄之前提過、現時最流行的學生宿舍(students hostel)需求，就連擴充新校園或者辦公室選址，也成為許多大學思考的議題，他們因此積極在市場上物色寫字樓，眾所週知包括近年升格的都會大學，或城大、科大等都有類似計劃。
教育產業崛起是大趨勢，理所當然，但筆者意想不到的是近期連一些大專院校以外，提供中學以下課程的機構也蠢蠢欲動，例如有國際學校租用九龍灣商廈的2層全層樓面，涉及約4.5萬平方呎，以呎租18元計算，月租超過80萬元，租期達「5+3年」。
該址前身為大型食肆，隨着市況疲弱業主早前將物業放租一段時間，終於獲教育機構進駐，再了解國際學校本身已有2處校址，這次租賃作擴充規模，開拓中學部課室的用途，擴充後其收生年齡介乎4至18歲，每年學費可達25萬元，業務前景不俗。
這並非個別例子，核心區中環同樣有甲級寫字樓的中低層全層大概2.5萬平方呎樓面，獲得教育機構洽租中，估計呎租約50元，涉及月租總額達120萬元，假如成事，短期內可交吉交易，由於物業座落商業區，適合定位較高、學費較貴重的教育專業。
市況轉旺，究其原因相信是許多內地優才、專才的家庭，近年陸續移民來港展開新生活，他們許多子女正值小學或10來歲階段，普遍都不會單獨留在內地或前往海外，而會隨同家人來港，一方面就近家庭方便照顧，此外順道來港升學也享有不少好處。
一方面內地高考競爭異常劇烈，尤其想進入全國知名學府就要擊敗數之不盡的同齡考生，才有機會達到合格線，可說非常殘酷；來港參與本地公開試則成為出路，無論DSE或IB難度都相對合適，也能避免小孩過早送到外國，在缺乏管教的環境下成長。
香港既有頂尖大學，亦有開放學習風氣，匯集東西方大成，絕對有條件發展為國際教育之都，適逢最新一份《施政報告》提出非本地生學額來年再增至50%，加上商廈價格及租金仍然低水，筆者預計教育經濟有望成為解決寫字樓現有空缺的靈丹妙藥。
更甚者，不單大專機構及國際學校，假如專才移民來港的趨勢延續下去，適齡學童人數增加，連帶名牌直資小學、幼兒園未來數年亦有擴充需求，成為在寫字樓市場趁低吸納的誘因，當然這方面後續發展如何，政策及市況能否配合，就要拭目以待了。
