【now.com財經】第三季結束，香港樓市迎來轉機。隨著《長遠房屋策略》2025年周年進度報告發布，未來十年房屋供應藍圖浮出水面：總需求41.91萬個單位，供應目標相應設定為42萬個單位，公私營比例維持70:30。此規劃為市場注入明確性，而短期三至四年內，一手私宅供應達10.1萬單位，私樓供應減少趨勢下，供需平衡的預期逐步穩固市場信心。
樓市強勢持續，價租雙線造好。差估署最新數據顯示，2025年8月私人住宅售價指數報288.5點，連續5個月平穩或上升，累漲1.26%，創近8個月新高。租金表現同樣亮眼，8月租金指數錄得198.7點，不僅實現「九連升」，更創6年來次高，距歷史高位僅差0.7%。
此波升勢主要受惠於經濟復甦與市場資金活水：恒生指數第三季飆升逾一成，北水於9月份單月淨流入1,885億元，帶動地產股也造好；加上IPO集資額全球稱冠，國際資本回流，鞏固金融中心地位。與此同時，人才湧入成需求新引擎，外地留學生人數激增，科技與金融業薪酬有所上升等等，都直接推動中小型單位的住屋需求。
展望後市，多項利好因素疊加。下次公布的9月樓價指數預期保持平穩上升，第三季整體樓價料漲0.84%，逼近去年底水平；第四季在《施政報告》政策及息口下行周期推動下，樓價有望再升2%至3%。租金方面，9月有望突破歷史新高，全年漲幅看逾6%。商業市場方面，零售復甦跡象顯現，相信此範疇隨後亦會漸露曙光。
香港樓市從不缺韌性。供應轉穩、需求萌芽、政策護航，復甦之路已現雛形。買家宜把握低息窗口，賣家亦可試探市場溫度。香港是福地，近月多個颱風及多次黑雨均能安然度過，這座城市總在挑戰中綻放光芒，未來仍然值得期待。
