【now.com財經】近期車位市場的交投表現，能否為後市帶來啟示？根據香港置業資料研究部綜合土地註冊處數據，9月份純車位註冊量共錄得438宗，較8月的480宗減少約8.8%。單看數字，市場似乎略為降溫，但深入分析後，筆者認為車位市場不僅持續有價有市，而且這類物業亦值得用家及投資者關注。本文將為讀者剖析車位市場的實際表現。
值得關注的是，在車位成交量回落之際，成交金額卻逆勢上升。9月純車位註冊金額錄約8.22億元，較8月約6.2億元則上升約32.6%。這種背馳現象主要受惠於逾200萬元大額車位註冊激增，期內錄得119宗註冊，較8月66宗急升約8成。9月MOUNT NICHOLSON、名鑄等豪宅項目的車位登記，更成為整體金額上升的主要動力。
不過，9月高價車位註冊量佔比僅約27.2%，雖略高於近年的1至2成水平，但仍遠低於2021年平均逾4成的佔比，反映高端車位市場僅初現回暖跡象，能否持續仍需觀察經濟與樓市表現。
若將時間拉長分析，今年首8個月純車位註冊出現「量升額跌」的局面，註冊量微增約0.9%至3,299宗，註冊金額卻減少約4%至約49.8億元。這背後反映的是200萬元以上車位成交量明顯減少。不過，隨着9月高價車位登記增加，今年首9個月扭轉形勢，呈現「量額齊升」，註冊量按年同期增加約4.3%至3,737宗，註冊金額按年同期增加約2.7%至約57.98億元。
從投資角度看，車位入場門檻較低，加上現時獨立車位按揭成數已調整至最高7成，增加了投資吸引力。至於回報方面，據香港置業分行資料顯示，以大角咀及奧運站為例，車位租金回報率約2.5%至3.8%之間；將軍澳區車位回報率約3.3%至3.8%之間；啟德區車位回報則約2.4%至2.6%。
整體而言，車位短期成交量雖有波動，但高價車位交易增加可能預示市場信心逐步回穩。在按揭成數已放寬的情況下，車位作為入場門檻較低的投資選項，仍具有一定吸引力。然而，投資者需注意極端天氣對特定車位價值的影響，而市場能否持續回暖，最終仍取決於整體經濟與樓市走向。
