【now.com財經】上半年樓價算是企穩，指數顯示僅跌1％左右，下半年會如何，那便要看利息是否如期減二厘以上、經濟復甦步伐和新盤價何時止跌了。
(1)美國聯儲局(FED)上月中議息結果，維持聯邦基金利率為4.25至4.5厘區間不變，對上一次減息已經是2024年12月。本港3大發鈔銀行相繼宣布維持港元最優惠貸款利率不變，滙豐(00005)及中銀(02388)為5.25厘、渣打(02888)則為5.5厘。鑑於近期拆息低企，據銀行界透露，拆息按揭超過九成，而且不少是樓花盤採用即供按揭，恐入伙前借不足貸款難以上會，反映業主亦不看好未來18個月至24個月樓市。高盛最新預測，美國聯儲局或於9月起開始今年的減息，較早前預期的12月提前，原因是特朗普關稅帶來的通脹壓力較預期溫和。該行預期7月不會減息，除非就業數據大幅轉差。至於香港減唔減，那麼便要看拆息走勢，即是熱錢流入幅度，宜家跟隨美息的機會不大，可能美國減半厘，香港只能折半。
受惠近月拆息持續回落，樓市氣氛回暖。差餉物業估價署公布，五月份私人住宅售價指數，按月升百分之0.03，連升兩個月，按年下跌超過百分之6，樓價出現回穩希望。銀行界人士指，自5月起受惠按息大幅下跌、供樓負擔顯著減輕、加上「供平過租」推動「轉租為買」需求增加、按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近月無論一二手樓市交投均顯著增加，樓市出現回暖向好，若美國減息機會仍大，有利支持樓市。
(2)新政府上任三周年，財政司司長陳茂波接受本地媒體訪問，他表示政府過去三年經濟穩步上揚，今年第二季表現相當不俗，但暫時維持全年經濟增長2%至3%，有信心在今個財政年度取得收支平衡。他亦在另一論壇提到，在亞洲持續快速增長的時代，香港將會找到新機遇、新動能、新出路。以金融為例，本港功能全面的金融服務，必可以在這個過程中擔當更重要、更多元的角色。穩定幣的法例將在今年8月1日生效，特區政府及金融監管機構將致力營造有利的市場環境，配以必要的監管措施，推動發行人把穩定幣應用推展至不同場景，助力解決企業經商以至市民生活中的實質痛點。他亦提及近日樓市有回穩迹象，暫不估計何時復甦。
有分析師指出，香港經濟復甦的短期動力主要來自旅遊業回暖及低息環境支撐。旅遊業雖然未完全復甦，但訪港旅客增加，主要受惠於啟德體育園開幕及香港舉行各種盛事及大型活動吸引旅客，例如國際球隊訪港，均有助於推動旅遊業發展。近期港元持續低息，港元跟隨美元兌其他貨幣轉弱，對於香港整體零售市道均有幫助，吸引旅客來香港消費，同時他亦看好低息環境有利股票市場，從而提振香港經濟及零售市道。看來依然是靠舊經濟為動力，看看能否堅持下去。
(3)發展商似乎看好未來環境，願意把價格調低製造大量成交，尤其是貨尾，跟進大市三年跌幅，由三成至六成不等，把買家引出來，這批長時間夠耐性的實力者，終有機會以低於七折價入市，亦反映了之前減少少並不太吸引他們的胃口。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至6月25日，由今年初起，一手交投量達9,069宗，較去年同期約8,828宗，增加241伙或2.7%，同時為繼2019年首6個月錄約11,600宗交投後，6年來同期新盤成交量最多。至於發展商表現，情況頗一面倒。新地(00016)上半年推盤量不多，僅推售天水圍YOHO WEST PARKSIDE及西沙SIERRA SEA兩個全新項目，不過兩盤熱賣，尤其後者六輪銷售均即日沽清，開創新盤銷售歷史，單是兩盤售出逾2,000伙，套現超過127億元，未計其他新盤及貨尾，已蟬聯上半年賣樓王及吸金王雙料冠軍。
