【Now財經台】英皇國際(00163)逾百億元巨額貸款違約，拖累英皇系股價今日(30日)大跌，部分更錄得雙位數跌幅。摩根大通表示，英皇國際貸款違約並非特殊事件，又稱高槓桿發展商或要蝕賣資產，或拖低樓價及商業物業回報。
發展商債務違約風險令市場憂慮，繼新世界發展(00017)後，英皇國際上周五(27日)公布業績時，披露截至3月底止年度業績，被核數師德勤發出非標準報告，指去年度帳面值166億元的銀行借貸逾期，集團正跟銀行協商財務重組計劃，有信心可按財務重組時間表出售投資物業，籌備充足資金。
摩根大通發表報告指，英皇國際逾期貸款對本港銀行業盈利影響少於3%，但認為並非特殊情況，大部分中小型發展商都面對流動性壓力。
早前，該行對53家本港上市地產商進行分析，當中34%債務由高風險發展商持有，若資產價格下跌30%，將有逾8%債務可能出現危機，但仍未包括新世界及英皇國際的債務。
摩通認為，以槓桿借貸的發展商正面對再融資壓力，或有以折扣出售資產的壓力，屆時會拖低樓價及商業物業回報率，他們估計目前有18%住宅，以及8%至9%商業投資物業由高風險發展商持有。
